马涛想了一下,问道:“特色餐厅今年预计投入的资金是多少?30亿吧?”
吴世道点了点头,“是的。”
“静世科技集团总部在金市那边,而且之前我记得,金市政府那边对于你们也是大力扶持的。”
马涛将筷子放下,点燃一根香烟,思考了一会儿,说道:“现在国内到处都是在开发房地产业务,凭借静世科技集团现有的规模和体量,完全可以去跟政府那边沟通一下,要求给予一些政策优惠,拍一块地皮,然后从银行里贷上一部分钱。”
“然后你不是想以低于市场价格,销售给集团员工吗?提前在集团内部进行预售,收取一部分资金,由建筑公司前期垫资一部分,你们给一部分钱,预售之后,你们可以直接拿到房屋销售款,再将剩余的钱给建筑公司就可以了。”
“整个流程下来,前期最多动用10亿元,就能够完成一个标准小区和商业体的建设了,对了,你的商业体计划建多大?”
吴世道想了想,说道:“对标万达广场那样的设计怎样?”
“这不合理。”
马涛摇头,直接否决掉了,“万达广场是综合商业体,一楼布局数码产品,金银首饰等,二楼基本上以服装品牌为主,三楼是美食餐饮,四楼是电影院,此外还有商业楼和小区之间的小吃街布局,你如果单纯对标,意义不大。”
“一个标准小区是多大?”
董建伟有些好奇的问道。
“这个标准的概念比较模糊,通常来说,就是一条街。”
马涛哈哈一笑,“就是某个小区的建筑面积,恰好是四条街将它围住,但国内每个城市的街道长短并不相同,所以通常我们说标准小区,意思就是指这一块区域。”
顿了顿,他接着说道:“吴总,我的建议是,你不妨考虑打造这样类似的商业体,地下一层为连锁超市,地上一层为拼团认证的品牌商家以及肯德基之类的快餐进行补充,二层由特色餐厅为主,连带着国内其他各地的连锁餐饮店,小吃之类的夜市,布局到商业体外面,毕竟,小吃这东西通常都是烧烤类居多,油烟太大,没办法进商业体内,商业体两旁可以设计两栋酒店。”
“这样的规模是不是有点太小了?”
董建伟在脑海里想了一下说道。
“已经不小了。”
吴世道摆了摆手,“美食广场的规模其实并不需要太大,相反,注重的是味道以及气氛。”
“吴总说的没
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