马涛点头,“所以我才说吴总的这个布局,比较简单直接一些,但从某种程度上来说,也算是完善了,怎么说呢,抓住了核心布局的一点,我这个商业综合体它就是吃喝玩乐的地方,没有购物,唯一的购物可能就是超市这个布局,虽然说可能会失去一部分潜在的购物客户,但更纯粹更直接的美食广场设想,反而能够将消费潜力释放的更多。”
顿了顿,他接着说道:“举例来说吧,比如吴总设想的美食广场布局,除了拼团的特色餐厅以及品牌认证合作商户餐厅外,肯定还要引起许多天南地北的小吃吧?这样以来,即便就算是吃过饭的人,遇到他们感兴趣的小吃,多少也会再次消费一下的。”
“另外就是,如果是想品尝各种小吃美食的顾客,他们乱七八糟吃了几种食物后,或许消费的金额会比单一吃了一顿饭,消费的更多一些。”
“总而言之,万达广场的商业综合体,比如广泛,各种消费都有,但也恰恰因为各种消费都有,也就在事实上形成了多而不精,但吴总这个设想的商业综合体,直接用美食广场来吸引顾客,这类型的顾客,他们消费可选性很多,目的也更加明确,消费潜力也更大一些。”
马涛将他的分析判断说了出来,“当然,风险也是有的,比如不及我们的预期,投资过大,单一项目难以形成品牌效应等等,而要想在全国范围内形成统一的品牌共识认知,需要巨大的投资。”
“是的。”
吴世道和董建伟两人都赞同他的判断。
“所以这个项目,当我在集团内部刚提出来的时候,遇到的阻力挺大。”
吴世道也没瞒着马涛,“张总他们都保持谨慎的态度,觉得过于冒险激进了。”
“但你还是坚持你的看法,认为这个项目一旦落地,达到预期中效果后,可以进一步提升静世科技集团的抗风险能力、加固业务护城河等等效果?”
马涛笑着问他。
“嗯,除了这些之外,还有一个更重要的原因,让我觉得这个项目一定要推进实施。”
吴世道加重语气,认真的说道:“这个原因就是,我觉得,静世科技集团终究有一天,会走这一条路的,无非就是早晚的原因罢了,与其在房地产行业到了下行周期,在选择这条路,还不如在上行周期去走,这样至少可以保证,通过附带的小区销售,可以快速收回成本,而到了下行周期,最大的阻力就变成了,如何收回成本了。”
“这倒是事实。”
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