过打八折的话。那边急着脱手。”
陈昂点了点头,又翻开另一份文件。
这是谭小磊前阵子去大学城踩盘时带回来的,是一个新建的公寓楼盘,已经开发到尾声。
四栋十八层电梯公寓,总共1186套精装,附送一层商业店铺68间,地下停车场415个车位。
这是一个整体打包抵押的项目,开发商没大额现金还贷,房源无法解锁。
现在开价3.7亿,找人整体接盘。
当下大环境能拿得出这么多现金,还敢赌长线投资的人很少,所以挂了快半年一直没成交。
“这个楼盘你觉得怎么样。”陈昂扬了扬手里的文件。
谭小磊扇了一下眼前的烟雾,看了一眼,道:“地段好,紧挨着滨大北门,周边四所高校,租房需求稳得很。”
“店铺和车位都能做长期收租,资产本身没问题。就是总价太高,3.7亿。”
说着,他接过调研报告翻开,指着其中一页数据,“我算过了,1186套,满租的话年租金回报大概四、五个点,加上店铺和车位,长期持有稳赚不赔。但短期资金压力确实大。”
陈昂瞄了他一眼,“先去现场看看。顺便约一下那两栋公寓楼的业主,看能不能早点确定下来。”
两人下楼,谭小磊跟在后面。
路过隔壁一楼招租大厅时,陈昂往那边扫了一眼。
谢子良正站在沙盘旁边接待一对中年夫妇,手里拿着户型图,脊背微微躬着,脸上挂着和刚才一样的温和笑意。
vip室的门还关着,也不知道王平和杨宏还在不在里面谈。
坐上路虎,陈昂系好安全带,忽然开口,“那个招租团队,你觉得怎么样。”
刚点火准备起步,谭小磊闻言一愣,回头问:“怎么,你看出什么问题了?”
打着转向,路虎离开车位,他往大厅看了一眼,说道:“他们只是借调三个月,人事合同还在原业主手里。”
“我这几天我主要精力都在大学城那边,这边的工作是他们在推进,报表我看着还行。每天客户登记表都填得满满当当,来访量不少。”
“王平那个人挺会来事的,跟谁都热络。是他有问题吗?”
谭小磊和陈昂这么多年兄弟,一听就知道这哥们肯定发现了什么猫腻。
“嗯,刚刚我在里面待了半小时,我们正常大客户的免租期是最多三个月吧,他私下批了六个月。”
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